购买学区房注意事项简介-学区房交易注意事项

购买学区房注意事项简介-学区房交易注意事项

购买学区房注意事项简介

??中国都有这样的传统望子成龙与成凤，以及读书人地位的推崇。再加在人们都为了子女能够进入一所好的学校费劲心力。由于这样的现状，

首先你需要去了解清楚，如果你购买入住了之后，是不是一定可以进入学校学习。而且还要查明白你所购买的房屋属于什么小区，这个小区划分到哪个具体的学校。看看其学校的具体设施与师资力量是不是符合你的要求，从而确定你是否有购买意向。

其次你需要去了解你打算购买的学区房关于学生入学的相关标准，对于房产证是否有时间年限的限制，对父母的收入是否有要求，是否要求提供收入证明等这些具体的条件。

再次评估了这些因素之后你需要了解房子的户口归属是哪，而且还有是否已经有人占用了入学的名额，入学指标是否还有剩余等具体情况。

然后，如果你能符合该地区的入学标准并且还有入学指标，你就可以考虑房屋的楼层等具体情况，以尽可能符合你自己的居住要求。

最后，现在购买房子，当然包括学区房，除了房屋本身的价格之外，都需要缴纳一定的税费，而且还要考虑房屋的物业管理等的费用。因此在考虑购买房屋时应该多方面的权衡，要把所有的费用都考虑到位。

虽然现在学区房很受欢迎，但是顾客也不能盲目选择，不能因其是学区房，就不考虑自身的实际情况而要求一定要入住。学区房虽然能够满足一定量的住户关于子女入学的要求，但在选择学区房的时候应该仔细去弄清楚本文所提到的购买学区房所需要关注的注意事项。

了解了本文所提到的关于购买学区房的注意事项，这样就可以保证你所购买的房屋不仅能够满足你自己关于居住方面的要求，而且还能够保证你的子女一定能够进入其所划归的学校进行学习。

现在房价那么高，买房有哪些注意事项？

现在房价越高，很多人为了买房子需要三的积蓄，买房子已经等同于结生孩子是人生的一件大事情，买了一个好房子，不仅可以增值，提高自己的收益，也能方便居住、上班，也可以方便孩子上学，所以大家在买房子的时候一定要深思熟虑，一定要多看几个楼盘进行对比，听听自己的家人、朋友的建议，有很多东西需要我们注意。

核实开发商的资质，一个合格的开发商必须具有5证，包括土地使用证、建设用地规划许可证、建设工地许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证，如果开发商没有，这样的房子最好不要去购买，很容易烂尾楼的问题，直到现在还有很多烂尾楼遗留问题，房子住不进去，却要一直还贷款。

选择合适的位置，房子的位置一定要在交通便利的地方，首先在这些位置可以方便上下班通勤，而且房子价格也很容易升值，方便以后置换，其次也要考虑楼盘的绿化环境，在一个好的环境居住，也能让人身心愉快，最好不要选择楼盘比较偏远、离市区很远的地方，虽然价格要便宜一点，但是总的性价比不高，不管售楼人员说的如何天花乱坠，我们一定要保持清醒。

选择最合适的价格，有很多开发商所报房子的价格存在差异，例如有的按着建面平方来计算，有着按照套内平方来计算，这两者之间还是有很大差别的，可以到相关的买房app上搜索楼盘附近的大致价格，让自己的心里有一个数，如果对方价格报的太高，我们一定要谨慎，可能是对方故意欺诈我们，如果价格太低，我们也一样要注意，是不是手续不齐全或者房子有问题。

二手房交易的注意事项，我买的是学区房。

在二手房交易应注意以下几点

1、房屋手续是否齐全 （查看证，证，个别地区还有契税证）；

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；

4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；

6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；

7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；

9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；

10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

购房知识：购买学区房之十大注意事项！

学区房能什么好处不用说大家都知道是家长一定要注意的是，不是所有周边子都叫学区房，在购房时候，一定要看看所选房源是否在小学划片之内，否则按照北京目前房价来说，投资了几百万买了套“伪学区房”，那真是哭都哭不出来了。

以下10个注意事项，真心给家长提醒了。

1、空口无凭一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

2、多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3、“学区房”与赞助费先来算好一笔账

眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

4、房子第一学校第二

买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

5、离学校近不一定是“学区房”

很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

6、户口若是迁不进花多少钱都白搭

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

7、购买“学区房”须量力而行

一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

8、切勿太过心急提前做好准备

很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

9、不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

10、学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。

（以上回答发布于2016-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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买二手房的八大注意事项是什么？

买二手房以下事项：不能仅看卖家的不动产证；学区房注意是否在学围；户口迁移法院不受理；了解自己的征信；审查房产上是否有其他他项权，比如租赁；注意有没有共有权人；不要相信口头承诺；约定违约方承担律师费、诉讼费等。

购买二手学区房注意事项有哪些

购买二手房时应以题：

1、产权是否可靠：需注意产权证名字与房主是否一致，产性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

学区房注意了 买时应懂得的10个注意事项

由于资源优势明显，导致区房”价格始终坚挺，普遍比域其他房源要高。? 是置业还是二次择校而居，都一定要量力而行。购房者需结合家庭实际经济情况，选择适用的房型和楼盘，以免对于家庭生活造成过大影响，因此购买“学区房”应了解以下10个注意事项。

1、空口无凭一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

2、多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3、“学区房”与赞助费先来算好一笔账

眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

4、房子第一学校第二

买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

5、离学校近不一定是“学区房”

很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

6、户口若是迁不进花多少钱都白搭

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

7、购买“学区房”须量力而行

一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

8、切勿太过心急提前做好准备

很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

9、不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

10、学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。

（以上回答发布于2017-05-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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