为什么新房都是装修交付西安提高新房交付标

文章开头，请大家先耐心看完这段辟谣：

12月11日下午，网上流传一份名为《西安市新建住宅精装修实施方案》的文件。

文件中称“西安市自2019年1月1日起，在全市指定范围内新建住宅必须精装修成品交房，实现住宅装修与土建安装进行一体化设计，促进个性化装修和产业化装修相统一。”

经过华商网记者与西安市城乡建设委员会相关工作人员的确认：

西安市确实正在讨论有关“新建住宅精装修”的文件，并且已经整理上报；网上流传的那份五月份的文件现在已经有改动，最终的方案还没有定稿；这次起草的文件主要是研究全国各地有关于新建住宅精装修实施的方案，具体如何规定、实施日期等都还是未知数。另外，该文件中所说的精装修标准为：

本方案所指精装修是指新建城镇住宅中的集合式住宅，在竣工验收前，必须达到所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

也就是说，并非市面意义上所说的精装修，简单用几张图来表明：

▲这是我们日常所见的毛坯房

▲这是市面意义上开发商宣传标准的精装修房子

水电线路铺设完成，留有开关和接口，墙面粉刷、地面铺装、吊顶等硬装，新风管道预留管、空调管道预留管、中央吸尘吸口、电动窗帘电源盒等接口；

客厅、餐厅、厨卫等部位的地面均铺设了瓷砖，卧室地面则铺设了木地板，天花板完成吊顶，安装灯具，厨卫墙面安贴瓷砖，厨卫均安装了橱柜、水槽及燃气等设备。

以上两张图也是我们认可的住宅精装修，或者由开发商交付，或者是房主自费装修。

而文件中所说的精装修，仅仅是强调了：墙面、天花板、厨卫等达到基本要求，所以不可能是开发商宣传的精装修房，应该是高标准的简装房，或者叫成品房。类似下图这样：

▲成品房示意图 （非官方）

笔者花了数百字并配图说明，就是想让大家理解这份不知道为何广为流传的文件，仅仅只是尚在胎中的腹稿而已，只是因为在西安这类网络流传的文件最后确认性交高的原因，被广泛传播。

到底能不能实行，是不是适合在西安实行，始终是个未知数。

问题总是一个接一个“拎包入住”“买房就送精装修”等词语在西安新房市场的普及，要得益于近几年万科、融创、碧桂园等品牌开发商的强势进入。

开发商嘛！大家都知道，要是没有新版房地产广告法约束着，茅草屋都能吹成央视大裤衩。

毛坯房、清水房都会因为交付时与交付标准不一，频频遭到业主维权。号称高标准、每平米理所应当涨价1200-3000元的精装修标准新房自然少不了拉横幅、冲击售楼处的戏码。

实际上，人们对于该文件的担心也从此而生：

新房带精装修会不会招致开发商明目张胆的抬高西安房价？谁来鉴定精装修的标准？如果业主收房时，认为没有达到自己期望的标准，相关部门却认为该房屋所带精装修已经符合政府规定，业主又该如何维权？业主想自己确定装修风格，自己找喜欢的装修公司，要求高标准的建材装修，难道还要在收房之后砸掉自带的精装修，白掏一份冤枉钱吗？西安装修行业是否会受到冲击，无数小型公司无法与开发商合作，又该如何生存？...........问题就是这样一个接一个的冒出来，而每一个问题都关乎购房者几十甚至上百万的资金。

这也是文件广受关注，又在政府内部长期讨论却始终定不下来的原因。

对于广大西安购房者来说，肯定不止现在这些问题，如果真的买房必须带装修，你愿意接受吗？

或许成品房更合适

其实，多省份已出台了住宅全装修交付的相关意见或方案。

从某种意义上来说，西安每次发布相关法规或条例，我们都能在其他城市找到同类文件，甚至结果。

新房全装修交付的相关政策同样如此。

成品房，即全装修成品住宅。

早在2002年，住房和城乡建设部就在《商品住宅装修一次到位实施细则》中定义了全装修房的概念，即：“房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。”该《细则》提出，“住宅开发单位必须更新观念，建造全装修住宅，做到住宅内部所有功能空间全部装修一次到位。

这条是不是很眼熟，只不过西安版文件中将“全装修”改为“精装修”。

是的，国家定位的是全装修房，也就是成品房，各个省市发布的相关文件，关键字也是“全装修房”“成品房”，而不是“精装修”。

如：

成都《关于进一步加快推进成都市成品住宅发展的实施意见》

河南《关于加快发展成品住宅的指导意见》

威海《关于全面推行新建住宅建筑全装修工作的实施意见》

这个字在汉语里，除却生理用词以外，人们说这个字的时候都是带着：1.经过提炼或挑选的；2.提炼出来的精华；3.完美，最好等含义。

各省市都明白在全面提高辖区内住宅品质时，不能贸然使用“精装修”字眼，一是因为有了“精”，购房者肯定会提高心理期待，什么才是“精”？怎么做到“精”？都是问题；二是因为国家都没提“精装修”，各省市为什么要自我拔高到做不到标准呢？

▲不知道城建委把“全装修”修改为“精装修”的意义何在？

在没有理清西安楼市乱象、处理完各大维权事件以前，我建议西安就算出台该文件，也不要使用“精装修”这类字眼。

做不到的事情，我们提他干嘛？

靴子合适才能落地？西安成品房政策何时才能公布（噢，抱歉，我就认为西安只会出台成品房政策，精装修就算了），悬而未决的靴子何时才能落地，我想也不太遥远。

2017年4月26日，住建部发布的《建筑业发展“十三五”规划》中明确表示，到2020年国内新开工全装修住宅将达30%（目前在20%左右）。

西安作为国家中心城市及多项试点城市，面对主管部门的规划自然会积极响应，2020年以前有极大的可能性正式出台类似政策，提高西安新房市场的整体品质。

但是，西安将如何实施？政策相较于其他城市是更加严格还是相对宽松？还得看有关部门的具体调研情况。

只能希望他们能真正依据西安市场出发吧！

至于是否对于成品房的出现有所期待，从2018年开始，全国大部分城市的很多新拿地或是新开工项目都要正式进入成品房市场，我知道，其实还有很多很多房企没有准备好。

虽然今年融创的孙老板在亚布力论坛说最好的室内设计师都被开发商包了，但最好的建材和施工队包没包他可没说。

毕竟，做装修房，比造房子，要难管多啦！

本文为作者观点，不代表荣耀西安网

作者：号称嬉皮

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