新区科技城新房装修最新规划出炉科技城喜提

科技城地铁要来了！

9号线！11号线！

出现在新一轮规划征求意见稿中

激动吗？

（图片来源网络）

还有更加让你激动的

就在这两条地铁附近

断粮已久的新房高层要来了

小户型强势补仓

97㎡，仅46套！

那么到底值不值得买呢？

详解往下看！

01最快月底开！科技城唯一小户！

苏高新熙境云庭位于高新区科技城科广路南、天佑路西，就在碧桂园云栖麓的西南边。

整个小区规划20栋楼，5幢11F-15F小高层和15幢18-26F的高层房源，总共1534户，车位数1879个，容积率2.2，小区绿化率51%。所有房源为全装修销售，带中央空调，预计今年年底或明年年初交付。

最新消息：苏高新熙境云庭预计最快5月底开盘，目前在蓄客验资中，验资50w！目前放风价3w!

项目预计首推1#、2#、4#、9#、12#5栋楼，344套房源，户型建面区间在97-140㎡。

1#2#11F，建面约140㎡左右C1户型

4#15F，建面约122㎡B2户型

高层9#26F、12#23F，01/04户建面约122㎡B1户型

9#02/03户建面约100多㎡，12#02/03户建面约97㎡A1户

100㎡以下户型仅12#中间户46套！

一起来看下97㎡A1小户型，仅有40多套！3房1卫设计，一家三口居住足够了！

97㎡户型

户型亮点：

大横厅，长宽景阳台

主卧和北次卧都送了飘窗，利用率高

卫生间干湿分离设计，功能性提升

02限价倒挂！放风价3w要疯抢？

科技城红线3w，而科技城上一批售罄的高层房源，金茂府高层售价3.2w，那是限价之前的备案价格。

近期新领的金茂府别墅价格均价在2.8w左右，接下来科技城板块内高层房源能否破3w还不一定，毕竟太湖新城近期领证的2盘均突破红线3w，而尹山湖新房价则依然维持在3w以内，未破红线。

再来看看科技城周边二手房，价格区间在3-4.6w，唯一在售的新房金茂府叠墅均价2.8w，毫无疑问，科技城新房存在价格倒挂。熙境云庭目前放风价在3w左右，价格也是有些倒挂的。

苏州市场限价倒挂盘有多火热已不必多说，而且随着地价水涨船高，倒挂盘越来越少。

熙境云庭的97㎡除了刚需会仅仅盯牢，也会被投资客瞄准，毕竟买到就是赚了。

03日常生活配套齐全 大型商业欠缺

熙境云庭周围公园环绕，东面有大阳山森林公园，南面有诺贝尔湖公园和规划中的市政公园，自然环境非常不错。

日常生活配套方面，项目西南面直线距离约2公里有时尚水岸商业广场，有超市、餐厅、教育培训机构等。未来还有绿地中央广场商业，目前在建设中。

医疗方面，西面直线距离约3公里有科技城医院，平时有个头疼脑热的随时打个车起步价就到了。

当然，目前科技城大型商业配套还是有所欠缺的，不过家家从熙境云庭回园区临时决定去狮山龙湖吃个晚饭，傍晚5点20分出发，虽然是下班高峰期，但是太湖大道一路都很通畅，家家选择了太湖大道转长江路，总共花了25分钟到达了龙湖天街。

04首迎地铁！ 交通更便捷

科技城板块目前没有地铁，不过可以搭乘公交或者有轨电车去新区火车站换乘3号线前往苏州吴中、园区等其他区域。

熙境云庭小区南面就有轨电车2号线白龙桥站，搭乘2站就可以到科技城医院，搭乘8站往火车站方向可以到新区火车站去换乘地铁3号线去往吴中、园区方向等。

不过根据最新的规划，未来会有地铁9号线和11号线穿过板块。

9号线在科技城板块主要穿行科普路一段，距离小区直线距离约2.4公里，未来公交换乘后去狮山、古城、园区将会便捷不少。

地铁11号线主要穿行在青城山路一段，距离小区直线距离约2.2公里。

05科技城亮点：请认准学区房

提起科技城，不得不提的就是苏州实验中学科技城校区了，高中和初中都是苏州数一数二的学校，初中也是所有科技城范围内楼盘的初中学区，特别牛！

当然，如果想要上私立学校，也可以选择版块内的科技城外国语学校，口碑也不错。

熙境云庭北面一路之隔就是科技城第三实验小学和第四幼儿园，现在正在建设中，预计最快今年9月就投入使用，不过家家上周去看现场，学校内部设施还没有完全做好，预计可能会延迟，毕竟现在家长们都紧盯着学校的安全健康问题，毕竟距离9月份开学只剩下3个多月了，甲醛等气味还需要一些时间才能够完全散去。

科技城第三实验小学（家家拍摄于5.13）

按照学区就近划分的原则，日后熙境云庭大概率小学学区会是第三实验小学。学校与校区一路之隔，业主接送孩子上下学会比较方便。

06注意！部分阳台全封闭！多花钱

根据地块要求，熙境云庭项目沿天佑路和白龙河绿化地住宅不得设置开敞阳台！

也就是说，小区南面6栋包括小高层1#、2#、3#和高层7#、8#、9#，以及小区东面沿天佑路的小高层4#和高层14#、18#，总共9栋楼的阳台全部要封闭。

所以大家在购买的时候要注意，确认下自己看中的楼栋是否是全封闭阳台出售，而熙境云庭上述9栋楼的阳台面积是全部计入产证面积的。

当然，这也就意味着首开5栋楼中除12栋外，其余都是全封闭阳台哦。

看中这些楼栋的户型，由于所有户型都是宽景长阳台，估算下来需要多准备十多万！相当于一辆普通轿车的预算。

你觉得熙境云庭值得入手吗？会卖多少钱？欢迎留言讨论！

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