签署商场租赁合同的注意事项是什么,租厂房注意事项

签署商场租赁合同的注意事项是什么,租厂房注意事项

房屋有纠纷,已出租到期,租户拒绝交房对吗？

已出租到期,租户拒绝交房，你把房客告上法法庭，让他交往房部并搬走，因为你的合同已经履行完了，你现在不同意再租给他，可以不租。

租赁厂房需要注意事项有哪些

一、 审查承与出租方的基况

1、对出租方主要应了解内容：

租赁场所相关手续是否齐全。例：是否有合法的产权证件，是否属于共有产权，是否能正常使用，不属于危险房屋之列，是否属于违规建筑等。

②　租赁物基本情况，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。

2、对承租方主要应了解的内容有：

①法律地位； ②经营范围； ③ 社会信誉； ④ 财务情况；⑤履约能力即资金问题。

上述内容是双方基本情况的指标，应认真分析和判断。

二、?租赁合同之租金及相关费用的条款

（一）?租金

1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票；实行按季支付制。

2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。

3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。

（二）?相关日常费用

租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。

三、 租赁合同之维修责任条款

为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件，以保障承租方正常经营。

出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派 员维修或未恢复正常使用的情况下，承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。

四、 租赁合同之拆迁补偿归属条款

当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定，如一次性经营补助、搬迁补助等。

五、?租赁合同之押金条款

在厂房租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。

六、 其他事项

签订厂房租赁合同时，建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障承租方的合法、合理利益。

扩展资料

租赁业务的蓬勃发展，说明了租赁比拥有某项财产更为有利。对承租人而言，租赁具有以下优点：

(1)租赁开辟了新的融资渠道，对广大中小企业而言具有特殊意义。承租人可以借助租赁保留银行贷款额度和紧缺的现金资源，增强企业营运资金的灵活运用能力。

(2)可以按固定利率进行全额融资。租赁不要求承租人立即支付现金，有助于缓解处于发展期的新企业资金紧张问题；此外，租金固定，有助于防止资金成本的增加，避免通货膨胀风险；租金固定便于计算投资报酬率，有助于承租人快速完成投资决策。

(3)灵活性。租赁协议限制条款较少，租赁方式灵活。富有创造精神的出租人可以结合承租人的特殊需要签订租赁协议。例如，可以约定等到设备开始运转。

具有生产能力之后才开始支付租金，而且还可以不要求以取得的新设备向主要贷款人作抵押，承租人可以避免再去签订成本昂贵的再贷款协议。

(4)有助于加速机器设备更新。对于设备淘汰更新快的企业而言，租赁为机器设备快速升级创造了便利条件。在多数情况下，承租人把残值风险转移给了出租人，减少了设备因过时而陈旧的风险。

(5)租赁资格审核程序简便，申请批准速度快，有助于承租人把握商机。

(6)有利于修饰财务报表。采用经营租赁时，租金作为营业费用处理，避免为购置设备而增加大笔负债，可以有效地防止资产负债率上升。

(7)不用增加资本去购置设备，有利于保持股权分布的稳定性。

参考资料来源：百科--厂房租赁合同

房屋出租一年到期后，租凭人提出提高租金，承租人同意并交付了新的租金原合同是否继续有效？

这种情况是要续签的，其内容肯定要改，租金有变动肯定要改，如果之前合同没有涉及租金问题就不需要续签了。

签订厂房出租合同应注意什么

我认关于厂房出租合同，内容应包括

1.厂房的基本信

包括地址、产权信息积、附属物的约定。

2.费用部分。

（1）租金。租金的计算（每天每平米多少钱）、租金的支付。

（2）物业费。物业费由谁承担，如何计算，应在何时支付。

若承租人自行支付物业费，则其延迟支付需承担什么责任。

（3）保证金

包括一般保证金和装修保证金。何时支付、何时归还。

（4）水电费

支付方式；水电费单据及支付凭证的保存。

3.合同履行

（1）何时交房，如何视为移交（移交钥匙、移交确认书）。

（2）装修

承租人装修应当向出租人提交装修图纸，不能破坏主体结构，然则应当承担什么责任；若其装修行为对第三方造成损失，则责任由其承担。出租人有权派代表进行监工。

装修免租期的确定。

（3）租期内对厂房及附属设施的修缮责任约定。

（4）到期后，承租人是否有责任对厂房进行恢复，是否不进行恢复就需要扣除保证金。

（5）公司注册。若承租人需要进行注册的，出租人需要进行审核其经营范围，后需要配合进行注册。

签署商场租赁合同的注意事项是什么

署商场租赁合同的注意约下事项：

第一，商铺出违反约定承租方的合法利益受到损害的处理。

第二，由于第三方原因使合同无法继续履行时，如何解除合同。

第三，由于自己的经营情况发生变化，如业务经营不善，承租方需要终止协议的处理事宜。

《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

厂房出租要注意哪些事项是什么

厂房出租需要明点：

【地理位置】城市，区子市场，路名

积】多大面积

【规格】平库，高标库，还是月台库，危险品仓库等

【场地 】是否要求大场地，要停车，多长的车，大车频繁吗？有没有噪音

【停车位】停车位充足，跟场地一起，有没有晚上平时停车的

【交通因素】交通是否便利 ，距离高速几公里，大路，港口，工业区等的距离

【是否可办理环评】可环评，一些企业审批需要办理环评，才能进行生产

【配办公】办公室有自建的，或者现成的，标准的办公室的，还可以带厨房的。

【房东】原房东还是二手房东，产证说明都可以。这个也影响的

【规格】可改冷库，如果是食品类的，需要这一项

【高台】可改高台，一些大的车子需要卸货，需要月台

【注册】是否可以注册，还是要求必须要注册

保障房租赁时的注意事项有哪些

保障赁时的注意事项有：

1.需有正确的法为，所谓正确的行为是指租赁双该签订书面合同；

2.调查检验，无论出租方或是承租方，在签订租赁协议之前，都应对彼此的资信情况进行调查。

【法律依据】

根据《城市房屋租赁管理办法》第四条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。