2010年消灭毛坯房 年前买精装房更优惠

2010年消灭毛坯房 年前买精装房更优惠

在国家规定要“消灭”毛坯房之前，深圳开发商已自行调整策略：毛坯交楼改送装修，买家可自选装修标准、决定是否送装修，买房送装修券、家私电器大礼包……这些五花八门的赠送方法是否已让你挑花眼？业内提醒，送装修省时省心，但一定要仔细辨别是否“精”装修。

带装修发售物业选择多

买带装修物业省时省心？现在关内外已有大把可选，关内带装修发售的楼盘尤其多。

罗湖的在售楼盘多带装修：铂金时代公寓带1200元/平方米精装修；中航凯特公寓有简单装修；尊寓带1200元/平方米装修；百仕达花园带5000元/平方米高标准装修。福田的葵花公寓带4000元/平方米精装修；金地名座可自选是否装修，标准是1000元/平方米；高发城驰带全屋精装修，还送家私电器。南山此类物业也不少：招商半山溪谷部分单位带装修；后海公馆带3000元/平方米精装修；沙河假日世纪广场带1500元/平方米精装修。

关外送装修物业相对较少。宝安的书香门第上河坊带1500元/平方米精装修、金地梅陇镇四期可自选是否装修；世纪春城送4-6万元装修券；西城品阁带900-1200元/平方米的装修。坂田的万科第五园、万科城都送装修；布吉的景园送4-6万元装修券；英郡年华君临山93-96平方米单位送700元/平方米装修。

仔细辨别是否“精”装修

价格高低悬殊大、赠送方法五花八门，是否已让你挑花眼？专家告诉记者，赠送方法尚在其次，选择最适合自己的方式就可以，关键在于装修标准的鉴别。简而言之，就是要提防有鱼目混珠之嫌的精装修，送装修也要一分钱一分货。

具体怎样辨别？一般来说，多数带装修发售的楼盘都会有交楼标准的样板房，你最好请懂行的朋友一起看房，并仔细看门、窗、地板橱柜等物件的材质、用料，并核算出大概成本。在签合同时，装修用材、家私电器的品牌等等都要在合同附件中列明，同时要拒绝“知名品牌”、“高档”等含混不清的用词。在开发商发出验收通知书之后，尽量请专业的验房师一同收楼，以辨别装修材料及质量的优劣。

在买房时机的选择上，年前买房能争取更多优惠。如果你认为装修名不副实或短斤缺两，可以与开发商协商以毛坯交楼，在总价中减去装修款，或是要求对方给出更多折扣优惠。

“淡市的时候卖楼，开发商会更有诚意。而且现在接近年关，开发商资金链相对紧张，销售人员申请优惠获得通过的可能性也比较大。只要能完成销售，直减装修款或是打折销售都可商量。”龙华一在售楼盘营销经理说。

专家讲坛

小面积单位适合精装修

廖建强置业国际英郡年华项目负责人

黄金楼市：现在市场上的送装修主要有哪几种？

廖建强：一般来说有这么几种：一是简单装修，价位在800元/平方米以下；二是精装修，装修标准在1500元/平方米以上，带家私电器；三是选装，消费者根据自身需求看是否需要送装修，送哪一个级别的装修，不送即减房价；四是送装修券，消费者可根据送券的类别自行选择购买产品。

黄金楼市：你认为哪种方式对消费者而言更实用？

廖建强：我认为小面积的单位比较适合做精装修，交楼之后即可入住，买家压力会比较小；买大面积单位的买家一般比较倾向于个性装修，资金方面也比较宽裕，这方面的诉求相对较淡，简装或选装会比较适合；直接赠送装修券会比较实用，但同时也会带来一定麻烦，因为你需要一件件去挑选、组合、安装。

黄金楼市：买精装修房需要特别注意哪些问题？

廖建强：最关键的一环是验收。一般来说带装修发售的物业在签订合同时都会列明装修标准，用料、家私、家电的品牌都会一一呈现。消费者如果对装修质量、用料、品牌等方面有疑惑，在收楼时最好找相关专家同行。如果发现“货不对板”，可以要求开发商按合同所列进行更换或整改。

阎宏彪装修设计师

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