北京基本解禁楼市90-70限制

北京基本解禁楼市90/70限制

北京调整楼市90/70政策引发关注

套在全国地产商头上的“90/70紧箍咒”正在逐渐松绑。继南京等城市之后，中国房价最为坚固的堡垒之一———北京，也开始“变相解禁”2006年开始在全国执行的“新建住宅套型90平方米以下占开工总量70%”的严厉规定。在“稳定发展”重新成为中央政府对待楼市的主流思路之后，争议频仍的90/70开始远离舞台的中心，尽管这项由国务院下发的政策仍不会立即消失，但“名存实亡”将注定成为难以脱开的命运。

北京建委确认解禁

“就两个字，放开。”2月18日，接近北京市建委的一位权威人士对记者说，他所言的放开，是90/70这个在北京严格执行了两年多的政策。

春节之前，北京市政府下发43号文件，由北京市建委牵头，发改委、规划委、财政局、国土局等多个市属机关，共同制定了15条促进北京楼市发展的政策，其中一条便涉及90/70政策，但只是笼统地表示，“需要总量平衡，适当调整”。

了解到，目前北京市正在紧张制定43号文件的具体执行细则，而2月19日，由北京市建委牵头，政府方面已经开始和包括北京市房地产协会在内的各相关方沟通意见，传达精神。而在这个过程中，北京市建委方面已经明确表示，90/70政策，将基本解禁。

建设部“默认”

2006年第二轮地产调控最为严格时，变相规避90/70政策开发商要被处以“没收房产”的严厉处罚。但是，当“稳定发展”代替“抑制过热”成为中央政府对待房地产的政策思路时，90/70政策开始松动，先是南京，随后，中国高房价的“堡垒”之一北京也开始筹划这项工作。这之间，住房和城乡建设部(下称“建设部”)始终保持沉默。

“建设部对北京要做出的调整是认可的。”上述接近北京市建委的权威人士表示，他还说，因为并未在名义上废止国办37号文件规定的90/70政策，因此，北京的如是举动，也无须向建设部汇报。

了解到，目前确定的思路是“有针对性调整”和“一事一议”。所谓的有针对性调整，即是对于市区、郊区、热点、非热点区域分别对待，一事一议即是由房地产项目主动提出申请或申报的方案中，对90/70政策进行调整，而不是出台一刀切的标准。“新项目可以在上报规划的时候直接在方案中对90/70政策进行突破和调整，然后由规划委进行审批，这样政府就可以主动地掌握松还是紧，现在的主要精神是放松，基本上都会批。”上述权威人士表示。而对于在建项目已经按90/70政策批准规划的，后期规划可以由开发商向规划委提出调整申请，后期未做规划的，可以突破90/70政策制定规划方案，然后和新建项目一样，由规划委员会批准。

活跃市场交易

一切都围绕活跃市场交易展开。即便90/70这一供应结构的相关政策，也脱不开这个目的。“两个原因，一个是满足改善型需求，一个是和保障性住房产品区分开。”前述权威人士解释北京如是调整90/70政策的动因。

SOHO(中国)联席总裁潘石屹说，在房价上涨的周期内，同类型的限价商品房以及商品房有价格作为区隔，但现在，房价普遍下调，这种同类型的产品之间，就会形成混战，“最后谁也不会有好的交易量，从而导致市场成交量的萎靡。”他说。

对于放开五环以外以及沿线的项目的90/70限制，前述权威人士则表示，主要是为了改善型住房的需求。“本来郊区的土地资源相对并不稀缺，市场需求是改善型的，如果在郊区还机械地执行这一政策，大量的改善型需求将不能得到满足，这也不符合国务院的精神。”他说。

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