保利21世家精装修南宁二手房市场提前降温

受南宁楼市新房市场降温影响，南宁二手房市场日前也陷入低迷。据南宁住房局最新数据显示，截至8月24日，南宁二手房8月累计成交量仅为1420套，远低于上月同期水平，而近两个月以来，单日成交量为个位数的天数，已高达10天。南宁二手房市场提前降温了么？带着诸多疑问，笔者深入市场进行了一番走访。

一中介门店前已成为电动车停车位。 胡宁军摄

现象：多处中介门店按下“暂停键”

近一周，笔者走访南宁市凤翔路、东葛路、鲁班路、五象新区蟠龙片区以及东盟商务区等多处房产中介门店较为集中的区域，发现至少20条街道存在中介门店处于“关门歇业”或“旺铺转租”状态。

笔者在青秀区的万达公馆小区看到，其沿街的底商铺面开设有大大小小9家房产中介门店，不过，有3家正处于关门歇业状态，其中一家位于拐角处，大门紧闭，店内物品设施均已搬空，仅剩下橱窗处摆着的“旺铺转租”海报。

数家门店的店员均表示，今年的业绩有点差，尤其是6月份以来，他们门店二手房成交只有四五套，人均成交量不足一套。

在中泰路、中柬路一带，因为聚集着保利21世家、盛天茗城、联盟新城、凤岭1号等大批住宅小区，所以一直都是南宁各大房产中介公司的必争之地。笔者沿路粗略统计，目前11家房产中介门店正常开门营业，未有闭店或转租的现象。不过，有门店的置业顾问指出，以前这一带的沿街商铺开设最多的就是房产中介门店，高峰期门店数量超过20家。“隔壁一家中介门店这一两个月成交很少，上个月好几个店员都离职了。听说前几天他们店长也递交了辞职报告……”

统计：8月单日成交量频现个位数

与南宁二手房中介门店惨淡经营现象相呼应的是，近期的南宁市二手房成交备案数据也有些惨淡。

据南宁市住房和城乡建设局官方网站公布的最新数据显示，今年二手房成交量整体呈下滑趋势，目前已从年初最高的月成交2469套，下降至7月的2015套，降幅高达18.4%，而截至8月24日，8月累计成交仅1420套。值得注意的是，7月以来，南宁二手房单日成交仅个位数的天数频频出现，累计已达10天之多，其中8月1日当天二手房成交量低至1套。

业内人士认为，乐观预估，8月末或还有一波冲量，但8月的成交量可能会锁定在1800套至2000套之间。

回应：关店求生存属无奈之选

对于南宁市一些热点区域的房产中介门店出现闭店或歇业这一现象，接受笔者采访的业内人士无一例外地表示“今年年初就已有预感”。

南宁恒创地产总经理于宗民告诉笔者，最高峰时该公司门店数达120多家，但今年已经减至80余家，未来少数不盈利的门店也将考虑关闭。

优居、宇洋、辉煌等房产中介的负责人也表示自家公司的二手房门店数量今年都有所收缩。

南宁市房地产中介行业管理协会秘书长覃桂萍指出，这一两年尤其是今年，南宁二手房市场活跃度降低，当“开源”不成，“节流”便成为救命稻草，关闭不盈利的门店，成为大多数房产中介公司的无奈选择。今年6月份以来，不少房产中介公司的二手房成交量下跌幅度达到了今年最高值，也进一步加大了关店“断臂求生”的动作。

分析：三大主因致市场大降温

综合多名业内人士的分析，此轮二手房市场大降温，原因主要有三。

一是银行房贷全方位收紧，二手房房贷的资质审核流程更规范更严格，且其审核优先级普遍低于新房按揭房贷审核流程，由此直接导致二手房成交效率大幅降低，成交或被延后，或直接终止。

二是市场挂牌量变化，部分区域门店挂牌量不升反降。目前二手房市场挂牌量总体保持平稳，但也有不少房产中介门店反映，近期挂牌量不升反降，可售房源的市场供应量因此减少，供应量减少，成交量相应减少。

三是包括南宁在内，国内大中城市楼市大范围降温，购房人“买涨不买跌”，购房意愿大幅降低，二手房购房客户受其影响，普遍持币观望，出手更谨慎。南宁楼市价格战正酣，多数购房人持“等一等，再捡漏”的心态。

覃桂萍分析认为，短期内，南宁二手房市场内外因形势不会有根本性改变，因此市场降温已是定局，而且第四季度继续下探也是大概率事件。

“市场越是低迷，越是房产中介机构苦练内功、转型升级的好时机，房地产中介管理协会近期也将会对市场做一系列调研，为行业协会的小伙伴们提供行之有效的行业指引，让行业早日寻找到新出路。”覃桂萍说道。（胡宁军）

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