咸阳房源新房精装修公司西安浐灞楼面价80

上周，西安浐灞成交一块新地，陕西本地公司三迪鏖战十八路诸侯，最后拿地，经媒体核算，该地块楼面价8000+。

上周，咸阳高新精装修面世的融创御河宸院第三次开盘，人头攒动的现场，有粉丝给西咸楼市编辑展示认筹单据，中间楼层成交价8270。

灞水依依，渭水漾漾，历史长河，最终交汇在一起。但是两个片区的房价差别之大，令人咂舌。作为两个到西安高新区距离相近的板块，买房子的话，你会选择哪？

PART 壹

对于西咸区域的刚需客群及投资客来讲，答案一定是咸阳。

首先，表现在咸阳的土地市场。

碧桂园、融创、万科、蓝光各大知名开发商频繁出手，上演地王争夺战，掀起咸阳土地市场高潮。

2019年10月29日，咸阳高新6宗土地拍卖，最终由融创摘得。6宗土地总面积642亩，亩单价约582万元/亩，楼面地价2500元/㎡左右，这是咸阳地价第三高。

2019年11月，紧邻融创的另一宗58.76亩住宅用地，亩单价约580.07万元/亩，楼市地价约2485.94元/㎡，最后由蓝光摘得。

图 | 来源咸阳市国土局

融创的再度出手，蓝光的快速拿地，毋庸置疑，咸阳高新因此受益。截至目前，已有融创、蓝光、奥园、朗基、绿城等大房企进驻咸阳高新，咸阳向西的轮廓已然清晰、大势已现。

值得关注的是，咸阳地价的涨幅！

截至目前，咸阳超过500万元/亩的地块，不过5宗，而咸阳高新区占据了两宗“地王”！

咸阳地价正在从过去的200多万元/亩，跃升至500万元/亩，这意味着该区域的地价涨幅已经超过200%。

咸阳高新屡创市场土拍记录，这一点将正面证实了咸阳高新区土地的价值与实力。

图 | 咸阳高新区实景图

让咸阳高新风头正建的是大牌房企的火爆认筹及首开热销。

融创·御河宸院，其开启在线认筹的36个小时内，锁定超2000的诚意客户，认筹期间，62小时认筹2136套，2月22日开盘当天，3小时销售业绩突破10亿元！

蓝光·玖珑台，自认筹开始，其热度一直居高不下，后台留言咨询刷屏，值得关注的是，蓝光·玖珑台预计5333元/㎡起的价格，让所有的刚需客户触手可及。

蓝光品牌的加持，强大的产品力保证，超高性价比，成为此次备受瞩目的首要原因。

作为国家级新区，咸阳高新是咸阳发展的动力之源，亦是咸阳高科技产业聚集区。地价的持续抬升、房企的不断入驻、火爆的认筹速度，无疑夯实了咸阳高新区的地段价值！

PART 贰

近日，咸阳政务服务网发布，咸阳市行政审批服务局关于咸阳市高科一路跨渭河大桥工程可行性研究报告的批复，同意建设咸阳市高科一路跨渭河大桥工程！

图 | 来源陕西政务服务网

从以上批复文件中可见，咸阳跨渭河大桥位于咸阳市高新区，北起高科一路与星光大道交叉口，南至沣西新城镇东路与学镇环路交叉口。工程全长1803米，双向六车道，总投资10.6亿元！预计2022年建成！

跨渭河大桥，作为咸阳市与沣西新城的重要连接点，一头连接着中国西部科技创新港，一头承接着咸阳电子科技产业。这座跨渭河大桥的建设将把咸阳高新、交大创新港这两个具有发展活力、科技创新活力的板块连接在一起，带动整个沣西新城、咸阳高新的发展。

伴随跨渭河大桥的批复修建，让咸阳高新区再度备受关注。

PART 叁

其次，表现在咸阳高新区的房价。

据【西咸楼市】整理统计，3月西咸新区均价超1.2万，沣西新城均价达10561元/㎡。再看咸阳，3月咸阳新房均价9002元/㎡，其中，咸阳高新区均价8244元/㎡。

以渭河南岸的万科·大都会，蓝光·雍锦湾为例，目前售价均在11000左右。而渭河北岸的融创·御河宸院，首次开盘均价8000+，高新区内的其他房企新房价格，均在8500上下。

在前段公共事件防控阶段，西安显示人口在1026万左右，而在3月3日，据数据统计，西安人口已达到1309万，增加了近300万人。

随着流动人口的增加，西安住房市场需求高涨，由于西安楼市限购政策影响，西安面临人口外溢，而咸阳高新将真正承担起大西安发展及人口外溢的重任。

图 | 咸阳高新区实景图，来源高新区官微

为什么这么说？

第一，拥有极好的地缘优势

咸阳高新区内的西宝高速出入口，“两纵四横”道路骨架与福银、连霍等6条高速环绕对接，让咸阳高新区距离西安一下被拉近，实现境内国省公路大联通。

图 | 咸阳高新区实景图，来源高新区官微

根据百度地图测距显示：咸阳高新区距离西安高新区只有35公里左右，相当于西安高新区到港务区的区域，开车大概需要30分钟。但随着城市建设的推进和加速，西安高新区、沣东新城、沣西新城、咸阳高新区必将连接在一起，形成大西安范围内的科技创新轴线。

第二，房企的集中布局

跨渭河大桥的修建，直接连通沣西新城与咸阳高新区两大板块，紧邻这座大桥的楼盘，自然深的市场关注。

比如，融创·御河宸院、相邻的蓝光项目、高新·锦业壹号、鑫苑·又一程、荣基雲锦、朗基龙堂、绿城·桂语江南，其坐享天然的生态环境、拥有完善的生活配套，这些都将是购房者率先考虑的重点。

第三，价格“洼地”

据美城股份统计，3月西安新房均价12441元/㎡，西安高新区的新房住宅已经普遍站上2万元/㎡以上，比全市平均房价高60%左右。

随着西安主城、西咸新区均价过万，西安高新区超2万的房价，这让很多刚需客群，退出西安、西咸新区市场，将目光投向了咸阳高新区。

图 | 来源西安房博士

对于上万元的房价，咸阳高新区以新房均价8000元/㎡左右的优势，吸引着广大购房者。再加上不限购的优势，以及能够享受西安、咸阳两座城市的双城资源，成为西安外溢客群、刚需客群备受关注的区域。

图 | 整理自西咸楼市

这正是咸阳高新区的机遇所在。

由此，也就不难理解蓝光、融创、绿城、保利、奥园等品牌房企进入咸阳市场的第一站，均选择咸阳高新区的原因了。

结语

咸阳向西，已然成为咸阳人民的共识，咸阳高新的发展，将成为继西咸新区之后，第二个房价有望破万的区域。

伴随着产业的发展，大批人才的涌入加上科技技术的支持，咸阳高新区也会紧随西安的快速发展大步前进，其升值潜力是无限的，房价自然也会逐步抬升！

来源：毛小毛 西咸楼市

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